现在西安房子涨得猛啊,去年单价两万五的楼盘今年直接冲到三万二,二手房更夸张,有的老小区一年涨了四成。这波上涨主要是政策松了手脚,开发商突然加大推盘量,结果买的人更多了。另外年轻人结婚都要房,投资客也扎堆入场,就像菜市场抢特价菜似的。虽然出台限购限贷,但效果没想象中好,现在二手房挂牌量比去年多了两万套,但成交量反而降了五成。

为啥会这样呢？先说供需关系,前年1-5月西安商品房销售面积同比涨15%,但土地供应量只增了8%。开发商拿地多建新房,但年轻人买不起,所以二手房市场撑不住。再看看房贷利率,现在首套房3.8%的利率确实有吸引力,但工资增速才5%左右,房价涨得比工资快三倍多。去年西安人均可支配收入是四万二,现在房价均价两万五起步,相当于要不吃不喝攒五年才买得起小户型。更怪的是土地市场,前年6月有块地拍出楼面价八千八,但周边新房售价才一万二,开发商敢这么玩说明他们预期未来还能涨。虽然限制了企业拍地资金来源,但仍有渠道绕开监管。这种供需错配就像水烧到沸腾还不断添柴,房价自然越烧越猛。