西安鸿基新城是经适房不是公租房，说白了就是给中低收入家庭买的低价房。公租房是租的，经适房可以买，但买完五年才能卖。现在西安经适房均价每平六千多，比周边商品房低两三千。公租房月租才两千多，但得摇号，摇不上就没了。

为啥说这是经适房不是公租房呢？因为西安住建局大前年文件明确，鸿基新城地块是经适房项目，要求购房家庭人均年收入不超过八万六，且面积不超过120平。公租房要等摇号中签，租金比市场价低五成，但没产权。比如前年西安公租房申请条件，家庭年收入要低于七万二，面积限制更严。经适房买完五年才能交易，公租房租期最长十年，到期得搬走。所以鸿基新城是买断的低价房，不是租的保障房。