西安限购了但还能操作，主要是看社保和个税证明够不够。比如社保满一年或个税交过12个月就能买一套，但二套房要交满两年社保或个税。有些区域比如高陵、西咸新区可能政策松点，但得先查清楚当地规定。

为什么这么讲呢？因为西安前年成交面积降了12%，去年8月调整了限购政策，把高陵、西咸新区划进宽松区，这两个区去年成交涨了18%。但主城区还是严，比如曲江新区前年成交比大前年少了25%。比如你社保刚交够一年，想买主城区房子，得先交完满12个月才能申请，现在系统查得严，中介都建议提前准备材料。还有个税证明，得连续12个月交满，不能断月。比如有人想用配偶的个税证明，但系统会查夫妻名下房产，如果配偶已经有房，你也没法用。所以现在很多刚需都去高陵、西咸新区买，那边房价低30%，但得坐1.5小时地铁。政策是松了点，但得看自己条件够不够。