简单说西安新房大修基金按每平60算的和契税分情况交。比如100平的房子大修基金就是6000块，契税看是首套房还是二套房。首套房买90平以下1%交契税，买120平以上1.5%。如果是二套房不管多大都交3%。买商铺写字楼这种商业房契税5%。

为啥是这个算法呢？首先大修基金是强制收的，用来修电梯水管这些。西安规定新建商品房都要交这个钱，开发商收房后30天内要交给专门账户。每平60元是统一标准，不管买多大户型都按这个算。契税分三类是因为政策鼓励首套房，所以税率低。比如前年西安调整过契税，首套房120平以上1.5%是去年1%的调整。二套房3%是长期标准，商业房5%也维持不变。开发商收房时必须把大修基金交清，否则业主可以不交物业费。契税要合同签完30天内交，不交的话房管局不办产权证。数据来源是西安市住建局前年3月发布的《商品房预售资金管理办法》和陕西省税务局大前年9月更新的契税政策。