西安买新房主要交契税、增值税、个税、中介费、维修基金和登记费。契税1-3%按面积和价格算首套90平以下1%超过部分1.5%比如买100平单价2万总房款200万契税是2万。增值税满两年免征不交5%比如满两年就免了不交。个税满五唯一免征不交1%比如房本五年内没卖过就免了。中介费2-3%按总价算比如200万房款交4万。维修基金每平米50-200元比如100平交5000到2万。登记费80元全国统一。

为啥是这个算法呢？国家规定契税分首套改善套三套，西安按面积阶梯收。比如90平以下首套1%超过部分1.5%这个数据来自前年陕西省住建厅文件。增值税满两年免征是国税局2016年政策，西安执行这个标准。个税满五唯一免征是国税局2015年通知，西安没调整。中介费市场价2-3%参考链家贝壳大前年统计。维修基金标准50-200元每平米，西安2021年规定住宅50元非住宅100元。登记费80元全国统一，财政部2017年规定。这些税费加起来大概占房价5-8%比如200万房子交10万到16万。