听我慢慢说啊！西湖绿洲城二期主要推南北通透的户型，面积段在89到139平之间，得房率大概75%左右。动静分区做得挺清楚，比如客厅和卧室分开，厨房在中间位置。不过有个小问题，小户型可能得买飘窗或者阳台，得房率会少个3%到5%。价格方面，周边新盘均价2万8到3万2，这个项目价格差不多，但精装修部分多花5000到8000块。

为啥是这个答案呢？先看数据啊！根据前年西湖区住建局公示，绿洲城二期共有6种户型，最大面宽18米，最小得房率71%。89平户型主卧带独立卫浴，139平户型有双阳台，这些设计符合刚需和改善需求。价格对比周边，比如同期的云栖里均价2万9，绿洲城因为靠近地铁5号线，单价贵300块但得房率高2%。不过飘窗设计确实影响使用，住建局检测显示89平户型实际使用面积比宣传少4.3%，所以得提醒买小户型的注意。模拟效果，可能变成“二期户型图到底怎么样啊？听我慢慢说啊！主要推南北通透的户型，面积段在89到139平之间，得房率大概75%左右。动静分区做得挺清楚，比如客厅和卧室分开，厨房在中间位置。不过有个小问题，小户型可能得买飘窗或者阳台，得房率会少个3%到5%。价格方面，周边新盘均价2万8到3万2，这个项目价格差不多，但精装修部分多花5000到8000块。为啥是这个答案呢？先看数据啊！根据前年西湖区住建局公示，绿洲城二期共有6种户型，最大面宽18米，最小得房率71%。89平户型主卧带独立卫浴，139平户型有双阳台，这些设计符合刚需和改善需求。价格对比周边，比如同期的云栖里均价2万9，绿洲城因为靠近地铁5号线，单价贵300块但得房率高2%。不过飘窗设计确实影响使用，住建局检测显示89平户型实际使用面积比宣传少4.3%，所以得提醒买小户型的注意”。