最近两年西港雅苑的二手房价先涨后跌，前年1-5月成交均价在2.8万到3.1万之间波动。现在买得看政策调控和周边配套，像地铁延长线年底开工的消息让周边楼王单价涨了800块。要判断走势得盯紧两个指标：一个是每月挂牌量，去年同期的房源比今年多15%；另一个是带学区的房源成交价，比普通户型高出12%。

为啥是这个答案呢？先说数据支撑，贝壳平台显示前年西港雅苑月均成交32套，比大前年同期少8套。政策方面，调控政策从限购松绑到限贷收紧，直接导致5月签约量环比下降23%。再看看配套落地情况，之前说的商业综合体现在只封了半拉子，真正开业得等到2026年。所以现在买得等政策风向明确，等地铁通车前半年再冲最划算。数据来源是链家前年市场报告和规划公示文件。