首先看西安融尚中央住区到底算不算公寓。这个项目拿地时用的是商业用地，前年5月土地出让信息显示，它的规划用途是"商业服务设施+配套居住"，但居住部分仅限40年产权，和普通住宅70年产权不一样。而且小区里没有电梯井和消防通道，楼道里贴着"禁止居住"的告示，物业费也按商业标准收，这些都是公寓的典型特征。

为什么说它就是公寓呢？根据西安市住建局前年发布的《西安新型城镇化建设规划》，融尚中央住区所在区域被划入商业综合用地，其土地出让合同明确标注为"商业服务设施"。数据显示，项目总建面12.8万㎡，其中商业占比70%，住宅部分仅占30%，且产权登记类型为"商业公寓"。更关键的是，去年3月高新区不动产登记中心公示的融尚中央住区产权信息显示，所有房源均登记为"商业性质"，水电费按商业标准收，跟住宅差挺多。而且小区里连幼儿园都没建，物业合同里写着"严禁居住用途"，这些细节都证明它本质是公寓。