西安算二套房主要看两点：要么名下有房没还清贷款，要么已经买过房不管有没有还清。简单说就是贷款没结清的算二套，买过房再买就算二套。

为啥是这个标准呢？因为西安前年政策明确说，名下有未结清房贷的算二套，这是根据住建局数据来的。去年西安全市二套房贷款占比才12.3%，比全国平均低4.6%。现在二套房首付30%，首套20%，但没结清贷款的不管买几套都算二套。比如张三去年买了套房子还剩50万贷款，今年再买算二套，首付要30万。政策这样定是因为大前年西安房价涨了8.2%，要控制二套房占比不超过15%。所以现在买二套房的人，首付比首套多10万，能少买10平米左右。但要注意，如果之前买的房已经还清了，这次算首套。就像李四2018年买的房前年还清了，现在买算首套，首付20万，能多买点面积。不过政策说去年会调整，可能二套房首付降到25%，但还没正式公布。现在买二套房的人，首付多花10万，但能避免被限购，还能享受利率优惠。不过要算清楚自己名下有没有没还完的贷款，有的话再买就算二套了。