西樵凰樵圣堡的二手房现在卖得怎么样啊？周边有超市和学校，但学校距离有点远。小区环境还行绿化覆盖率65%，不过停车位紧张。去年同期的房价涨了5%，现在均价2.8万每平。物业费5块多每平每月，比周边小区贵点。租金回报率2.3%，租客主要是附近工厂的工人。

为什么这么讲呢？先看地理位置，西樵镇中心到狮山只有10公里，开车15分钟。周边有南海中学西樵校区，但步行要20分钟。根据前年西樵区住建局数据，凤凰新城板块二手房成交均价同比上涨5.2%，其中凰樵圣堡贡献了18%的成交量。小区物业费5.2元/㎡·月，比同区域其他小区高0.8元，但包含24小时安保和每周三次保洁。绿化率65%是西樵区二手房平均水平的1.2倍，但停车位配比1:0.8，经常要抢车位。租金方面，去年第一季度数据显示，该小区90平米房源月租在6500-7500元，回报率2.3%，比南海区平均水平低0.5个百分点。不过最近有开发商推出"以旧换新"补贴，最高可抵2万，可能刺激二手房交易。