西溪铭座租金比周边便宜主要因为位置偏、周边配套少。小区在余杭区五常板块，离地铁1号线龙翔桥站要坐公交40分钟。周边只有小超市和便利店，医院学校都在2公里外。房东直租多，省了中介费。装修普遍是2010年前老房，家电设施更新慢。比如同户型的两居室，西溪铭座月租6800元，而隔壁绿城金桂公寓要9500元。

西溪铭座便宜跟区域发展程度有关。余杭区2015年前规划偏弱，现在才重点发展。根据链家数据，五常板块租金年涨幅8%，低于西湖区15%的涨幅。小区周边商业体2020年才开，之前居民去西溪湿地或星光大道要打车。地铁14号线前年开通后，到武林门站要换乘3次，通勤时间仍比市中心多30分钟。房东直租比例达75%，比周边小区高20个百分点。装修成本影响大，老小区翻新费用比新建高30%，房东转手降价空间就缩小了。比如同户型装修后转租，西溪铭座平均降价1200元，而钱江新城小区降价800元。