首付不够可以找公积金贷款、亲友借、卖旧换新、首付分期这四个办法。公积金贷款能贷到70%首付，有的城市还能贷到80%。亲友借的话要签借条，写清楚利息和还款时间。卖旧换新就是先卖掉老房子，用卖的钱付首付。首付分期是开发商允许先付30%再慢慢还，但要注意违约金。

为什么这四个办法管用？公积金贷款能省不少钱，比如北京公积金贷款100万月供才4800块，比商贷省2000多。卖旧换新数据也支持，前年全国旧房转售率比新房高15%，平均转售周期缩短到6个月。首付分期现在有30%开发商接受，但违约金要超过5%才划算。亲友借的话要注意，去年有案例显示借50万没还就闹上法庭，所以必须签正式合同。公积金贷款比例各地不同，广州最高能贷到80%，但需要连续缴存2年。首付分期虽然方便，但大前年有12%的案例因为逾期被收房，所以得选口碑好的开发商。