西雅苑小区现在二手房价格大概在每平两万到两万五之间，比去年涨了三千块左右。小区离地铁口近，周边有超市和菜市场，但新楼盘多，房源竞争挺大。最近几个月看房的人少了两成，价格涨得慢了点。

为啥是这个样呢？首先看位置，西雅苑在XX区边上，离地铁3号线XX站就三百米，这位置是硬道理。但新开的小区像XX花园、XX湾，去年都加了五千到八千，把老小区价格顶上去了。根据XX房产网数据，前年西雅苑成交均价是2.1万，比大前年同期涨了14%，不过最近半年只涨了5%。现在房源多，带学区的房子少，很多家长转去新楼盘买学位房。比如XX小学划片范围扩大了，把西雅苑部分楼栋划进去，但实际只有一半房源能上，导致需求分散。再看看供应量，前年西雅苑挂盘量比前年多了30%，但带装修的房源少，很多都是毛坯房，买的人得自己花钱装修，价格就显贵。不过最近有政策说毛坯房限价，可能年底会跌两三千块。