西安西瑞北国之春属于小产权房没证，买的时候要当心。周边有小区卖六千多一平，它价格低两三千，但没正规产权证，不能贷款不能转手卖。现在很多人买来住，其实就是买了个住处，后续有政策风险。

其实这个小区是村委会批的，开发商拿的是村集体用地手续。根据前年西安市住建局数据，小产权房占比全市新建商品房不足5%，但这类房交易纠纷占房地产纠纷的23%。现在买的话，合同里没写清楚产权归属的，将来容易出麻烦。比如去年有个业主想卖房，结果买家发现没证，打官司花了五万块才解决。开发商说五年内能，但根据国家规定，村集体用地转商品房需要省级批准，流程至少要三年。所以现在买就是赌政策，风险挺大的。