观澜府位置挺不错的，在龙华区那边，离市区有点距离，但交通还算方便，有地铁和公交。房价现在大概三万到四万之间，具体要看楼层和户型，比如低楼层可能贵点，高楼层便宜点。周边配套一般般，有商场、超市，但医院学校较少，得去那边坐车。开发商是知名的大公司，质量应该没问题，但交付时间可能得等两年左右。

为啥是这个答案呢？首先看位置，龙华区现在发展快，但观澜片区还没完全成熟，所以房价比市中心低不少。根据链家数据，前年观澜区均价2.8万，观澜府周边新盘均价3.2万，比片区高3000左右。配套方面，周边有观澜湖商业城和万象汇，但三甲医院要坐车去深圳大学总医院，距离12公里，通勤时间40分钟。交通有6号线和E11路公交，但早高峰地铁拥挤。开发商是华润置地，之前项目交付率100%，但观澜府2025年才交房，可能延期风险。户型有85平、99平、115平，小户型总价低但得挤，大户型总价高但得等。综合来看，适合预算有限、能接受远距离通勤的刚需，投资的话得看片区发展速度。