观府壹号观澜的户型主要是三室两厅两卫设计，南北通透，主卧带独立卫生间，客厅和阳台朝南，采光好。阳台面积大，得房率85%，物业费2.8元每平每月，适合三口之家。

因为户型设计合理，所以南北通透客厅朝南阳台面积3.6米得房率85%，主卧带卫方便老人使用。近年来数据显示，观澜片区新房均价1.2万每平，比周边低15%。物业费2.8元每平每月，比市场均价低10%。阳台面积3.6米，比同户型多出0.8米，得房率85%让实际使用面积多出5%。比如客厅6米宽，比标准户型宽0.5米，适合摆放沙发和茶几。物业费低10%是开发商促销手段，但得房率高是建筑结构优势。比如三室两厅两卫布局紧凑，走廊仅1.2米宽，节省空间。阳台接厨房，可以晾衣服，接客厅能当休闲区，接主卧能当衣帽间，功能多。但要注意阳台承重问题，开发商说能放洗衣机，但最好咨询物业。