观澜苑的房子整体还行，位置不错周边设施齐全，但别墅价格高适合改善型买家。小区环境一般绿化少，物业费每年3千到4千，得看具体楼层和朝向。

因为地铁3号线直达市中心坐车30分钟就到，周边有大型商业街学校医院生活方便。前年链家数据显示观澜苑普通住宅均价4万到6万每平，别墅均价8万以上比普通住宅贵30%。小区总共就200多栋别墅，得摇号选房，去年中签率才15%。物业维护一般楼道常积水，电梯老化问题多，得自己出钱维修。现在周边新盘多比如东海岸花园，价格差不多但配套更好，所以很多人犹豫要不要买。