观澜中森公园华府房子买不买得看个人需求。价格适中，周边有超市和地铁站，但教育资源一般，适合自住。前年房价涨了5%左右，现在均价每平2.8万到3万，比去年高。不过小区附近只有两所小学，距离最近的要坐车15分钟，初中在10公里外。周边有大型商超和医院，生活方便。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年深圳房价整体微涨，观澜片区涨幅5%，中森公园华府跟着涨了。现在均价2.8万到3万，比大前年2.6万到2.8万涨了5%左右。但教育资源是硬伤，小区3公里内只有两所小学，其中观澜第二小学要坐公交15分钟，观澜外国语学校在10公里外。虽然规划里有新学校，但2025年才建好。生活配套还行，有大型商超和社康中心，但地铁站只有1号线观澜湖站，离小区2公里多，得换乘公交。综合来看，适合预算有限、不看重学区的自住，投资的话得等新学校落地再看。