西康路36号算不算豪宅得看几方面。位置在静安寺边上，周围商场多房价高，小区里停的都是豪车，物业费每平米每月六块多，绿化率才三成。这小区建了快十年了，现在二手房挂单价十九万，比周边老洋房便宜，但物业费比它们高两块钱。

为啥说它算豪宅呢？首先位置真金白银贵，静安寺商圈地价每平米二十多万，小区离地铁站就三百米。虽然绿化率低，但物业把每栋楼前面的空地都改成了停车区，车位配比1:0.8，比普通小区高两成。二手房挂牌价十九万和周边老洋房二十万差价，其实是因为老洋房带花园和独立门禁，而西康路36号每户只有四五十平，得住四代人。物业费六块多里三块是清洁费，两块是绿化维护，剩下的一块是安保，比静安安小区高一块五。不过最近有业主在业主群里抱怨，说物业把儿童游乐区改成了快递柜，导致绿化率从三成降到两成八。