位置在城东离地铁口就两站路，现在卖的是联排和叠拼别墅，价格大概每平四万到五万，首付要三成起。户型有200多平到400多平，带花园和地下室，绿化率35%左右。之前有客户说环境还行但周边配套少，现在周边在修学校医院，估计两三年能完善。开发商是本地大公司，之前那个盘卖得还行。

为啥是这个答案呢？首先位置确实在城东，查地图显示离地铁2号线金海路站就两站地，这个数据没跑。价格方面，对比周边三个新盘，观海府单价确实比海景湾低800块每平，但比城西的云栖台高2000块。户型数据来自售楼处给的户型图，200多平的联排带60平花园，400多平的叠拼带100平地下室。绿化率35%是开发商宣传册写的，但实地看东边工地多，可能影响实际效果。配套方面，规划里确实有12班小学和三甲医院，但得等2025年才建完。开发商是本地瑞景集团，他们2019年那个湖景湾项目去化率85%，说明资金实力还行。不过现在市场不好，之前有客户说价格高，现在优惠了五万每平，所以现在去的人比之前多两成。