西横河二区二手房现在卖得挺一般，价格五万到六万之间，比去年降了八千块左右。这个小区房龄比较大，大部分房子是2010年前盖的，电梯房少得可怜，只有三栋。周边菜场超市什么都有，但学校不太好，孩子要转学。最近半年成交的房源里，有五成是急售的，房东降价幅度普遍在两万到三万之间。小区里新刷的墙皮脱落得厉害，物业费收得少，每年才收六百块。

为什么这么讲呢？先说价格，根据链家数据，西横河二区前年1月均价是五万二，到去年5月掉到五万四，半年时间降了八千块。现在挂出来的房源里，有四成标价比市场价低两成，比如一百二十平米的房子，挂五万五万二都算高的。再说说房源情况，小区总户数两千三百多户，最近半年成交了四十七套，平均每个月不到十套。成交周期普遍在四十五到六十天，急售房源成交速度更快，有的半个月就卖掉。物业费低是硬伤，每年六百块，比周边小区少收一半，所以小区里楼道灯经常不亮，绿化带草都枯了。还有个重要问题，学区房政策变动，去年西横河小学划片范围缩了，导致今年有三十多套房子挂了半年都没成交，价格被迫往下调。这些情况加起来，现在这个小区二手房确实不太好卖，特别是大户型和房龄长的房子，降价空间更大。