观湖国际小区位置不错旁边有公园和河流，环境算好的。独栋就是单独一栋房子不挨着别人，私密性高适合有钱人住。价格大概每平两万到三万之间，比周边高层贵不少。不过得注意小区附近没有地铁站，开车去市区得半小时。

为什么这么讲呢？首先看位置，小区在城北边缘附近有两条主干道，往东走二十分钟到商业区，往西三十分钟到大学城。周边配套方面，旁边有大型超市和医院，但学校只有私立小学，附近没有地铁站确实有点麻烦。根据前年数据，小区独栋均价2.8万每平，比隔壁观湖花园高层贵40%，但成交量只有高层的三分之一，说明普通买家不太买账。比如上周有套独栋挂牌价280万，结果看了三次都没人买，而同一小区的高层两周就成交了。另外要注意的是，独栋物业费每平2.5元，比高层高四倍，而且需要自己负责屋顶和外墙维修。所以总结下来，独栋适合预算足又喜欢清净的人，普通家庭建议选高层。