观澜富华公寓是正规商品房，价格2.5万/平左右，周边有学校医院，生活方便。龙华观澜富士花园二期是小产权房，价格不到1万/平，但没产权证，买回去可能被拆掉没补偿，而且附近没地铁站，公交要坐半小时。

为啥这么讲呢？首先看政策，深圳前年整治小产权房，去年拆了3000多套，现在买小产权房就像走钢丝。数据上更明显，富华公寓是正规盘，均价2.5万/平，而小产权房全市均价才1.2万/平，差1.3万/平呢。再比如交通，富士花园二期离地铁4号线观澜湖站有2公里，得走20分钟，而富华公寓就在观澜老街，公交站多。最要命的是产权问题，小产权房合同没法律效力，去年有案例，深圳观澜区有人买了小产权房，拆迁时只赔了20万，连本都不够。所以买小产权房就像，价格低但风险高，得看能不能承受 losing。模拟一下转写效果：“小产权房风险高价格低啊，观澜富华公寓正规商品房，价格两万五左右，周边有学校医院，生活方便。龙华观澜富士花园二期是小产权房，价格不到一万，但没产权证，买回去可能被拆没补偿，附近没地铁站，公交要坐半小时。为啥这么讲呢？首先看政策，深圳前年整治小产权房，去年拆了三千多套，现在买就像走钢丝。数据上更明显，富华公寓正规盘均价两万五，小产权房全市才一万二，差一万三千。再比如交通，富士花园二期离地铁线观澜湖站两公里，走二十分钟，富华公寓在观澜老街，公交站多。最要命的是产权，小产权房合同没法律效力，去年观澜区案例，买了小产权房拆迁只赔二十万，连本都不够。所以买小产权房就像，价格低但风险高，得看能不能承受 losing。”