西溪君庐现在房价大概在4.8万到5.2万每平，比去年涨了8%左右。位置在西湖区西溪湿地附近，周边有地铁5号线和商业综合体，环境好配套全。现在买的人多，主要是年轻人喜欢自然景观，投资客也看中周边规划。

现在这个价主要因为几个原因，首先前年杭州二手房成交价平均4.6万，比君庐低20%，说明它确实贵。周边楼盘比如绿城·西溪君庐和融创·西溪壹号，均价4.5万左右，比君庐低7000-8000元，但君庐有湿地景观和精装修，所以价差合理。另外地铁5号线大前年开通后，沿线房价都涨了15%，君庐离地铁口就500米，现在每天有2万人在这里上班，通勤方便。还有政策方面，今年杭州限购放松了，外地人可以买二套，现在有30%的外地客户在谈。不过要注意的是，湿地保护区周边不能建高楼，所以君庐周边3公里内没有新盘，供应少才敢涨。模拟效果：现在这个价主要因为几个原因，首先前年杭州二手房成交价平均4.6万，比君庐低20%，说明它确实贵。周边楼盘比如绿城·西溪君庐和融创·西溪壹号，均价4.5万左右，比君庐低7000-8000元，但君庐有湿地景观和精装修，所以价差合理。另外地铁5号线大前年开通后，沿线房价都涨了15%，君庐离地铁口就500米，现在每天有2万人在这里上班，通勤方便。还有政策方面，今年杭州限购放松了，外地人可以买二套，现在有30%的外地客户在谈。不过要注意的是，湿地保护区周边不能建高楼，所以君庐周边3公里内没有新盘，供应少才敢涨。