观庭金色世家a区在城南，均价1.2万，比周边高15%。主推三房两卫，得房率85%，带精装。地铁口500米，商业街1公里。周边有学校医院，但车位紧张。

为啥这么讲呢？先说位置，城南新盘多，a区挨着地铁3号线，早高峰通勤20分钟到市中心。对比隔壁楼盘，均价1万05，a区贵3000多，主要是精装修和得房率高。得房率85%比普通住宅高5%，算上物业费，五年能省2万8。商业配套得等明年商业街开业，现在得开车1公里去老城商圈。学校是新建的，明年九月招生，但学区房溢价30%，现在买要考虑学位政策。车位配比1:0.8，现在买得提前排队，月租200起。综合来看，a区适合要地铁和精装的家庭，但预算得够，首付得准备400万左右。