西泰山房子现在卖得还可以，环境好风景美，但别墅都是小产权的。价格比市区便宜点，得注意不能贷款，买卖合同也麻烦。

为什么这么讲呢？首先看位置，西泰山在鲁西南，离济南两小时车程，前年刚修了高速路，游客多了房子跟着涨。小产权别墅占一半以上，当地中介说每平米2万到3万，比周边景区便宜30%。小产权房最要命的是没产权证，大前年当地法院判了17起小产权房纠纷，90%都败诉了。文件也说了，2025年前不处理小产权，现在买就是赌政策。再就是配套差，学校医院都没建，冬天暖气费比电费贵一倍。所以现在买得先问清产权合法性，再算算持有成本。

模拟效果：西泰山房子现在卖得还可以，环境好风景美，但别墅都是小产权的。价格比市区便宜点，得注意不能贷款，买卖合同也麻烦。为什么这么讲呢？首先看位置，西泰山在鲁西南，离济南两小时车程，前年刚修了高速路，游客多了房子跟着涨。小产权别墅占一半以上，当地中介说每平米2万到3万，比周边景区便宜30%。小产权房最要命的是没产权证，大前年当地法院判了17起小产权房纠纷，90%都败诉了。文件也说了，2025年前不处理小产权，现在买就是赌政策。再就是配套差，学校医院都没建，冬天暖气费比电费贵一倍。所以现在买得先问清产权合法性，再算算持有成本。