要干好房屋销售就得多跑盘多聊天多学习。跑盘要看清小区周边配套和房价走势，聊天要记住客户需求痛点，学习要懂政策法规和销售技巧。每周至少跑完三个新盘，每天至少跟客户聊三场，每月要参加两次培训会。

为啥这么干呢？先说跑盘，链家经纪人平均每天要看盘8次，能摸清每个小区的优缺点。比如去年杭州某新盘开盘价比周边低5%，就是靠经纪人跑盘发现地铁延长线规划。再说聊天，贝壳数据显示客户平均要接触3个销售才成交，记住客户说"预算不够"可能其实是想要学区房，这时候就要引导需求。学习，前年房管局统计违规销售投诉里，70%都是因为不熟最新限购政策。就像上个月有个销售因为不知道社保满2年才能贷款，差点丢了客户。所以跑盘聊天学习就像三驾马车，缺一不可。