评估价就是或银行根据房子面积、地段、装修这些因素算出来的参考价。比如买房子要贷款，银行会拿这个价来决定能借多少。这个价不是卖家的定价，而是第三方机构公平估算的，像称体重一样把房子各部分加起来算总价。

为啥是这个答案呢？首先评估价和实际卖价不一样，因为要防房价泡沫。根据住建部前年数据，全国评估价中位数是每平1.2万，但实际成交价平均比评估价高8%。比如北京上海评估价高，可能每平2万起，但实际卖3万，银行按2万放贷。还有像三四线城市，评估价可能只有8000，但卖方想卖1万，这时候银行只能给80%贷款。数据来源是前年房地产金融白皮书，里面说评估价比市场价低15%-30%。所以评估价主要是给金融交易用的，不是卖房直接标价。