观澜府现在地段挺热闹的，周边有地铁和商业区，房价大概在每平两万到两万五之间。开发商之前说可能在下半年开盘，但具体时间还没定，要等批文和宣传海报。现在看工地围挡多，估计十月底到明年开春能见分晓。

为啥是这个价和这个时间呢？首先观澜府在龙华区观澜街道，那边去年新地铁11号线开通，沿线房价涨了15%，像周边的星河国际现在卖两万二，金地云城卖两万三，所以观澜府定价两万到两万五挺合理。其次开发商是华润置地，他们去年在深圳推盘平均间隔8个月，这次从拿地到开工用了11个月，按这个节奏，从开工到开盘大概需要6-8个月，现在工地刚封顶，十月底前出预售证可能性大。再就是规划里说去年要完成观澜河生态区改造，这会影响周边房价，所以开发商可能想赶在改造前开盘，多卖点钱。不过还要看银行贷款和客户排队情况，如果太热销可能会提前，太冷清可能会拖到明年开春。