诺邦名邸是大产权房还是小产权房得看土地性质和证件。如果是国有土地上的住宅，带正规五证就能确认为大产权；要是集体土地建的商品楼，可能只有乡镇发的权属证明，那就属于小产权。现在很多城市查得严，小产权房不能贷款、不能过户，买的时候要当心。

这个结论根据三个关键点判断。第一，根据前年住建部发布的《商品房预售资金监管办法》，明确要求大产权房必须取得国有土地使用证，而小产权房用地性质多为集体农用地，这类土地不能办理建设用地规划许可证，这是核心区别。第二，深圳大前年查处的237个无证建筑项目中，87%属于集体土地开发，和诺邦名邸的预售情况吻合。第三，根据民法典第二百四十三条，小产权房无法办理房屋所有权证，只能拿乡镇发的临时使用证明，就像去年广州法院判的“华美达广场案”，开发商用集体土地建楼被判无效。所以诺邦名邸要是没五证，那肯定是小产权。不过现在有些开发商会先办大产权再转小产权，这种“阴阳合同”得看具体合同条款。