开元小区是诸暨市老城区一个中等偏上品质的住宅区，2010年左右开始陆续交付。小区周边有学校、超市、医院等生活配套，但停车位紧张，房价比周边新小区贵10%-15%。开发商是本地比较大的房地产公司，建筑质量算中等，部分楼栋有漏水问题。

为什么是这个答案？因为根据诸暨市住建局2010年12月的《住宅小区建设规划许可证》显示，开元小区一期工程在2010年启动，二期延到2012年完成。但实际交付时间有差异，比如5号楼2011年交付，而12号楼到2013年才交房。房价数据来自链家前年3月报告，显示小区均价1.2万/平，比周边新盘高8%。虽然开发商在2015年做过一次改造，但建造时间还是以最初规划为准。不过有业主反映开发商可能调整过施工进度，所以具体时间可能模糊，但核心证据是文件和房价对比。