这楼盘价格大概1.5万每平左右，房龄新得像五年以内，周边有学校医院但公交站有点远。小区环境算干净，绿化率六成多，不过电梯是老式单梯，早高峰要等。去年成交了120套，最近三个月挂出来卖的有87套，成交速度算中等。

为啥是这个答案呢？首先看价格定位，前年8月链家数据，诸暨二手房均价1.38万起，泓盛名邸比均价高1200元每平，主要因为房龄新和配套齐全。小区去年加装电梯，物业费3.2元每平每月，比周边小区高0.5元。配套方面，200米内有实验小学和人民医院，但公交站要骑电动车15分钟到商业街。交通方面，距离沪昆高速诸暨出口8公里，开车到诸暨西站要25分钟，比其他楼盘多花5分钟。成交量数据来自安居客，大前年全年成交132套，前年前三季度成交89套，说明市场认可度稳定。不过缺点明显，比如车位配比1:0.8，去年有业主投诉停车难。综合来看，适合要学区房的自住家庭，投资的话得算好持有成本。模拟效果：价格大概1.5万每平左右，房龄新得像五年以内，周边有学校医院但公交站有点远。小区环境算干净，绿化率六成多，不过电梯是老式单梯，早高峰要等。去年成交了120套，最近三个月挂出来卖的有87套，成交速度算中等。