诸暨房价整体平稳，但区域分化明显。核心区涨，郊区跌，新房贵，二手房便宜。比如镜湖和东白湖涨了，陶朱和山下湖跌了。现在买新房要2万8左右，二手房2万5上下。

因为经济和人口在流动啊。前年诸暨GDP增长5.2%，但年轻人外流到杭州上海，郊区买的人少了。限购限贷，新房供应多，二手房卖不出去压价。核心区有产业支撑，像山下湖珍珠市场带动就业，所以涨5%。陶朱老城区配套差，去年二手房成交价跌了3%。新房均价2万8，二手房2万5，价差3000多。政策调控和人口外流是主因，就像现在山下湖新盘卖得快，而陶朱二手房挂了半年都没人问。新房和二手房价差大，说明市场在调整。