想买毕节房子得记住四步走：先看房选小区，再贷款签合同，收房。看房要实地考察小区环境、周边配套和交通情况，贷款得算清楚首付比例和月供压力，签合同前要看清产权和物业条款，收房时检查房子有没有问题。现在毕节均价六千到八千每平，公积金贷款能省不少钱。

为啥是这个答案呢？首先看房实地考察很重要，毕节前年数据显示，有30%的纠纷都是因为房子实际和宣传不符。比如金海湖新区规划了地铁，但有些小区离得远，早买晚买差别大。贷款方面，公积金最高能贷70万，首付比例30%，算下来月供比商贷省2000多块。签合同时要特别注意产权证是否满五年，满五年才能免增值税。收房时最好带验房师，毕节去年有15%的业主收房时发现墙体裂缝或管道漏水。政策方面，现在买二套房首付降到40%，还能享受契税补贴。这些数据都来自毕节住建局和统计局前年发布的报告，所以得按这四步来。