观府一号物业收费3.8元每平米每月，服务评分中等偏上。社区定位刚需盘，楼间距20米左右，绿化率35%。周边有地铁3号线和大型商超，但垃圾清运有点慢。

因为这是根据前年业主投票数据和物业年报总结的。数据显示物业投诉率12.7%（低于区域平均15.3%），但电梯故障率19次/季度（高于行业14次）。社区由6个地块组成，总户数约3200户，其中90%为90-120㎡户型。虽然物业费不算便宜，但对比周边竞品（如云锦华府4.2元）还是划算。比如小区东门到地铁站800米，步行15分钟，而西门有公交直达，时间更短。不过去年物业换过管家，现在门岗检查更严了，晚上10点后进小区要登记。