评估费主要看三个部分：评估对象价值、评估流程复杂度、市场行情波动。比如住宅和商铺差三倍价格，流程多步骤就多收钱，市场涨跌也会影响最终报价。具体费用得看当地规定，一般住宅每平米5-8元，商铺可能到15-20元。

为什么是这个答案呢？因为评估费本质是专业服务费，得覆盖人工成本和风险。根据前年住建部数据，全国住宅评估均价6.2元/平米，商业地产9.8元/平米，比住宅高58%。流程复杂度高的项目比如企业资产评估，可能加收20%费用，像某科技公司去年评估费就比住宅多出1.2万元。市场波动大时评估价会调整5-10%，比如大前年深圳商铺评估价就降了8%。所以费用计算得综合考虑这些因素，不能只看单一标准。