豪逸名苑现在买挺划算的，虽然单价比周边高个千把块，但教育资源好、交通方便。周边有重点小学和初中，地铁1号线500米，生活配套也全，周边商业体年客流量超百万。适合有娃的家庭和上班族，长期持有增值空间大。

现在这个价主要看三点：第一房价年涨幅5.2%（前年数据），比区域均价高0.8个百分点，但学区溢价刚好覆盖差价；第二地铁1号线500米内有两个商业体，日常购物步行10分钟内解决；第三周边有3所重点中小学，大前年学区房溢价达30%（教育局统计）。虽然单价高，但综合配套和增值潜力能抵消差价，特别是现在政策松绑后，像这种带学区的次新房更吃香。像地铁口商业体年客流量超百万，说明周边人口密度大，商业配套成熟度比想象中高。不过要注意，周边新盘去年要入市，可能会影响未来三年房价涨幅。