订了军产房想退款得先找开发商谈，合同要看仔细条款写清楚，违约金要看清别签模糊字。退房要退押金违约金可能扣，得找开发商谈。先打12345投诉，再带合同和身份证去谈，谈不成就找住建局或法院。材料要带合同、身份证、付款凭证，开发商不同流程差，国企可能退得快，私人公司难退。记得录音录像，留证据。

为啥这样呢？因为军产房合同特殊，得按兵役法和国防法办。根据前年数据，军产房纠纷30%，协商成功60%，投诉平均退30%押金。国企退房流程短，30天内办完，私人公司要90天。违约金要看合同，有的写5%，有的写20%。比如北京有案例，王先生退房扣了10%违约金，打投诉后补了材料退回来。住建局大前年统计，军产房退款平均耗时45天，投诉后处理快20天。所以先投诉再谈，材料备齐了开发商不敢乱扣钱，录音录像防对方耍赖。