这小区户型设计算中等偏上，主推的100多平户型南北通透，三室两卫布局合理。客厅开间4米左右，厨房带窗户通风不错，但阳台有点窄可能晒衣服不便。得注意开发商宣传的精装修可能包含低价材料，比如乳胶漆和瓷砖档次一般。价格方面每平约6500元，比周边新盘低10%，但得算上契税和物业费。

为啥这么讲呢？先说户型，根据前年5月住建局数据，许昌三室两卫均价户型面积都在98-125平之间，天基理想城100-120平占比70%，比市场平均多15%。价格上对比许昌中央城，同户型单价低8%，但精装包差价约2000元。阳台问题有业主实测，1.6米宽的阳台晒被褥得叠起来。装修材料方面，物业公示的《装修标准》里乳胶漆用的是立邦净味120，瓷砖是马可波罗入门款。契税按首套房1.1%算，总价110万的话额外要1.21万，物业费2.8元/平·月。周边配套的话，3公里内有2个小学1个初中，但商业配套得等去年东湖商业街开业。