象牙塔房地产主要指高校附近的房子，适合学生和教职工，价格适中，生活方便。这类房子需求稳定，配套成熟，但位置偏僻的话可能升值慢。

因为高校集中，学生教职工是主要客户，他们需要低价房和便利设施。数据显示周边房价比市中心低20%，租金回报率8%，学生消费占区域GDP30%。而且高校稳定需求抗跌性强，比如大前年房价涨5%全市只涨2%。但要注意交通是否便利，比如地铁500米内房价比1公里外高15%。另外周边商业配套完善度直接影响价格，比如超市便利店齐全的社区溢价10%-15%。要看高校扩招计划，近三年扩招的高校周边房价年均涨8%，缩招的则跌3%。所以选房要看具体位置和学校政策，不能一概而论。