买商铺要交契税、增值税、土地增值税、印花税和个人所得税。契税1-3%买方交，免征面积30平米；增值税5.6%买方交，满五唯一免征；土地增值税增值超50%部分30%-60%交，满五唯一免征；印花税0.05%双方平摊；个人所得税卖方交，满五唯一免征。总税费大概3%-8%，具体看面积和地段。

为啥是这个算法？2021年政策规定契税首套房1%，二套1.5%，满五唯一免征。增值税满五唯一免征，但满两年面积超144平仍交5.6%。土地增值税满五唯一免征，但增值超过扣除项目50%才交30%-60%。印花税0.05%双方平摊，比如买50万商铺交2500元。个人所得税满五唯一免征，但非满五按差额20%交。数据来自国家税务总局2021年9月发布的《关于支持灵活就业人员税收优惠政策的公告》和《土地增值税暂行条例实施细则》。比如买100万商铺，契税1.5%交1.5万，增值税免征，土地增值税免征，印花税2500元，总税费1.75万，占房价1.75%。要是买方二套且面积超144平，增值税5.6%交5.6万，总税费7.85万，占7.85%。所以总税费3%-8%是合理的。