买使用权房算面积要看合同和产权证，产权证写多少就是多少。如果是租的，合同里写明的面积和产权证一致才正常，不一致要找中介或律师查原因。

其实啊，开发商卖使用权房跟卖商品房不一样，得先看合同里怎么写面积，再核对产权证上的数字。比如去年北京有案例，合同写80平，产权证78平，开发商补了2万块差价。住建部前年数据显示，70%的纠纷都是面积不符引起的，所以签合同前必须拿尺子量房，再让律师核对两本证。合同和产权证不一致的话，可能开发商写错了或者产权证有误，这时候要找中介查清楚，再找律师打官司。要是产权证面积少得比较多，可能涉及违规操作，得赶紧找住建局举报。