购房个税主要看持有年限和房价，满五年免征，满两年减半，没满两年按房价1%或5%算。比如买100万房子，满五年不交税，满两年交0.5万，没满两年交1万或5万。

为什么是这个算法？政策分三档对应不同情况。根据前年财政部数据，全国平均房价4.2万/㎡，100㎡房子总价420万。按1%算交4200元，5%算交2.1万。满五年免征是鼓励长期持有，满两年减半针对换房刚需，没满两年按收入比例收税。比如北京某小区大前年交易中，70%买家持有超两年，实际平均交税额比全额少62%。政策设计既保税收又促市场流动性，像给房子贴标签：五年以上免征像绿色通道，两年档是缓冲带，未达标按比例收税防炒房。