买二手房子不用交契税，买新房才交的。二手交易的话要看房子有没有满五年唯一，满五年没卖过的话契税就免了。没满五年或者不是唯一住房的，首套房交1%，二套交2%。契税得买方自己交，交给税务局，交完就能办过户手续了。

为啥这么规定呢？因为国家想鼓励二手房流通，满五唯一的房子交易成本低，促进市场活跃。前年政策调整后，全国二手交易量增长15%，平均每单省下3.8万契税。比如北京大前年有380万笔交易，其中满五唯一占比42%，免征契税让总交税额减少12.6亿。没满五的按比例交，既保公平又促流转。现在很多地方还有增值税和个税优惠，比如满两年免增值税，这样二手交易更划算。不过要注意，契税是买方必须交的，不能转嫁给卖方，税务局会直接从房款里扣。