二手房产权到期就是房子本子上的使用年限到头了，就像手机套餐要续费一样。现在全国大部分城市都规定住宅产权70年，商业40年。业主得提前5到10年找申请续期，费用大概每平米几十块到几百块不等。续期手续要带房产证、身份证和土地证去当地住建局办，现在有些城市试点自动续期不用额外花钱。

为什么得这么处理呢？因为根据《民法典》第二百四十五条，房子到期后国家会收回土地，但地上建筑物可以继续使用。住建部数据显示约20%的业主选择续期，北京上海等一线城市续期费用在每平米80-150元之间。现在有15个城市试点自动续期政策，像深圳广州已经实现住宅用地到期自动续期，不用额外缴费。但商业地产还是得按原用途续期，比如商铺到期后不能改成住宅。续期流程一般需要30到60个工作日，如果超期不处理可能会被收归国有，不过这种情况很少见。现在很多中介都会提醒客户提前准备材料，避免影响房子交易。