买一手公寓要交五样钱头，契税、增值税、个税、土地出让金和中介费。契税买方交1-3%，首套房减到1.5%。增值税满两年免征，满五年按1%算。个税满五唯一免征，满两年按1%交。土地出让金按面积和价格算，中介费一般是总房款2%。这些钱都要开发商代收，过完户才能结清。

为啥是这个样头？先说契税，前年政策调整后首套房1.5%，二套3%。比如买100万房，首套交1.5万，二套交3万。增值税满两年免征，超过就按1%算。比如买120万房满两年，免征；满五年就交120万×1%=1.2万。个税满五唯一免征，没满五年或不是唯一住房就交1%。土地出让金各地不同，比如上海每平米3万，北京2.5万。中介费开发商收2%转给中介，实际可能1.5%。这些钱加起来，100万房大概交5-8万，具体看面积和年限。注意开发商会代收代缴，过完户才能拿钥匙。