月供怎么算得明白呢？首先得知道贷款总额是房价减去首付。比如30万房子首付10万就剩20万贷款。月利率是年利率除以12个月。然后公式里有个（1+月利率）的次方，这个次方代表还款月数。比如30年贷款就是360个月。用贷款总额乘以月利率再乘以（1+月利率）的次方，除以（1-（1+月利率）的次方）。这样算出来的就是每个月要还多少钱。

为啥是这个公式呢？因为贷款分两部分还利息和本金。比如北京平均房价6万每平，首付30%就是18万，贷款72万。按4.1%利率算，月利率是0.34%。30年贷款360个月，代入公式算得月供2688元。等额本息前期还的多后期少，等额本金刚好相反。比如上海房价8万每平，首付35%贷款53万，利率4.2%的话月供2736元。数据来自央行前年房贷报告和链家去年房价统计，不同城市差价主要在利率和房价上。