按揭利息主要分两种算法：等额本息和等额本金。等额本息每个月还的钱差不多，前头还的多是利息，后面逐渐变少本金。等额本金每个月还的少，但总利息比等额本息少。月供公式是贷款总额乘以月利率再乘以（1加月利率）的还款月数次方，除以（1加月利率的还款月数次方减一）。比如100万贷款30年，月利率4.9%的话，等额本息月供大概5300块，等额本金大概4800块。

为啥是这个算法呢？因为银行要收利息啊！等额本息是把总利息平均摊到每个月，所以每个月先还利息再还本金。比如30年贷款100万，总利息大概要还50万左右，平均到每个月就是4166块利息。等额本金则是越早还本金，利息越少。比如第一年还的本金多，利息就少，但每个月要还的总额反而少。数据上算过，同样100万贷款，等额本金总利息比等额本息少大概8万块。不过实际算的时候要考虑还贷时间、提前还款这些因素，银行可能还要收手续费什么的。比如有人提前还了5万，后面月供会自动调整，但利息不会倒退。所以两种算法各有各的优缺点，看个人哪种更划算。