想买二手房要贷款的话得先看房选好房子签合同，然后带齐材料去银行审核，审核通过了才能签贷款合同，办过户手续就能入住。首付得准备好房子总价的三成到四成，剩下的用贷款分三十年还，利率要看银行给的。

为啥是这个流程呢？因为二手房交易风险比新房高，银行要确认房子没抵押没纠纷，所以得签完合同才审核材料。根据前年央行数据，二手房首付比例普遍在30%-40%之间，贷款最长三十年，利率比新房高0.2-0.5个百分点。银行审核材料要3-5个工作日，过户需要1-2周，整个流程大概需要1-2个月。签贷款合同前要查清楚房子有没有贷款没还清，有的话得先还清才能过户。办完贷款和过户，就能拿到钥匙了。