买二手房要拆的话得先签合同确认补偿款归属，签完合同要查拆迁范围确认补偿款多少，过户前要办抵押解押，拆迁后拿补偿款再办过户。补偿款可以抵房款或现金拿，得看合同怎么签。

为啥这么办呢？因为房子拆了得先明确补偿款归属，避免纠纷。根据前年住建部数据，全国拆迁补偿平均每平米2.5万，过户费约1%。签完合同要查拆迁范围确认补偿款多少要签补充协议补充补偿款归属，抵押解押要提前1个月办，不然拆迁后房子被收走就亏了。查文件要看补偿方案和过户流程，有的地方补偿款直接打个人账户，有的要抵扣贷款。签完补充协议要等拆迁办盖章，盖章后才能办过户。拆迁办一般要30天到60天给补偿款，拿钱后再办过户最保险。